3 LOGEMENTS SOCIAUX DANS UNE MAISON ANCIENNE EN MEULIERE DANS LA VALLEE DE CHEVREUSE (78)

SHON /180 m2

Montant des travaux / 303 000€ HT

Maîtrise d’ouvrage / SNL 78 (Solidarités Nouvelles pour le Logement Yvelines)

Mission / Maitrise d'œuvre complète

Programme / Restructuration complète d’une maison en meulière pour y créer 3 logements sociaux

Label / Cerqual Patrimoine Habitat Environnement

Réalisation / Livraison janvier 2014

Lieu / 25 rue de Versailles, Chevreuse

Équipe / en collaboration avec Maud Revol Bordone

Crédit Photos / Clément Guillaume

La réhabilitation de cette maison ancienne en meulière dans un site exceptionnel à Chevreuse, pour y créer 3 logements très sociaux a impliqué la mise en oeuvre de nos compétences issues de nos formations en patrimoine rural.

Nous avons cherché à proposer des solutions impliquant un minimum de percements et en respectant les structures en place.

L’un des enjeux que nous avons identifiés était de créer 3 logements très différents utilisant au maximum les potentiels du batiment:
- La valorisation de l’étage sous combles avec son coté majestueux pour créer un T3 type loft valorisant les volumes
- La création d’un duplex à RDC et R+1 afin de donner un air de maison avec jardin à ce T3
- Un studio traversant bénéficiant de la double orientation sur rue et sur jardin.

Les matériaux et techniques choisis après diagnostic du bâtiment sont respectueux de l’esprit du bâtiment et nous cherchons à montrer qu’il est possible de produire du logement social avec un esprit de qualité, dans du bâti ancien, soit:
- enduits intérieurs isolants chaux-chanvre sur les murs extérieurs
- badigeons de chaux sur les murs isolés
- enduits extérieurs à la chaux
- sols en béton teinté vernis
- planchers collaborants sur structure métallique
- isolation de toiture ouate de cellulose
- panneaux solaires pour l'ECS et un complément de chauffage, système combiné avec la chaudière gaz à condensation
- circuits de chauffage et d'ECS séparés pour chaque appartement avec compteurs de thermie individuels
- menuiseries extérieures alu performantes

Ces différents aménagements permettent d'obtenir une excellent rendement du bâtiment, soit 80kW/m²/an, correspondant aux seuils BBC (Bâtiment Basse Consommation) pour lé région.

Au RdC, logement T2 duplex à Rez-de-jardin, escalier menant du salon vers la chambre. Sol béton teinté vernis. Escalier bois.
Au RdC, logement T2 duplex à Rez-de-jardin, Baie vitrée menuiserie aluminum.
Escalier entrée du T3 aménagé dans les combles.
Salon/cuisine du T3 aménagé dans les combles. Cuisine aménagée réalisée en béton cellulaire peint (peinture epoxy) + vernis.
Le T3 dans les combles, couloir. Sol béton teinté ciré.
Coin cuisine du T3 dans les combles, aménagements de cuisine en béton cellulaire enduit et recouvert d'une peinture epoxy
Cuisine au RdC, sol dalle chauffante béton teinté. Aménagement de cuisine en béton cellulaire et médium recouvert d'une peinture epoxy, solution très résistante et économique
Coin cuisine du T2 au 1er étage.
Coin salon du T2 au 1er étage, pièce traversante, baignée de lumière. Sol dalle béton teinté vernis. Murs enduit isolant chaux chanvre légèrement teinté.
Façade jardin. Enduits à la chaux. Panneaux solaires thermiques pour ECS et appoint chauffage en toiture
Façade jardin vue depuis le village
Salle de bains à RdC
Logement à rdc, dans l'escalier
Passage sur rue entièrement reconstruit, structure et bardage bois
Chantier / Création de plancher collaborant sur structure métallique dans les combles
Façade sur rue, badigeon à la chaux sur enduit existant en bon état, passage reconstitué en bois
Chantier / Création de plancher collaborant sur structure métallique dans les combles
Chantier / Au RdC, semi-enterré: réalisation d'un plancher chauffant sur hérisson ventilé pour réduire les risques d'humidité
Façade jardin état existant
Façade rue état existant